Решение Национального банка Казахстана о повышении базовой ставки до 18% с 10 октября 2025 года запустило цепную реакцию на рынке жилищного кредитования. Финансовые учреждения начали массово пересматривать условия и приостанавливать выдачу ипотек, передаёт Sona.kz со ссылкой на Tengrinews.kz.
Как реагируют банки
Altyn Bank сообщил о временной приостановке программы «Цифровая ипотека». Причина — необходимость адаптации к новым нормативным требованиям по расчёту годовой эффективной ставки вознаграждения (ГЭСВ).
«Банк готовит запуск альтернативных программ жилищного кредитования. О старте приёма заявок будет сообщено дополнительно», — отметили в пресс-службе.
ForteBank также временно прекратил выдачу ипотечных займов, объяснив это пересмотром процентных ставок.
«Это не закрытие ипотечных программ, а лишь пауза для пересчёта условий. После анализа рынка кредитование возобновится», — сообщили в банке.
Банк ЦентрКредит продолжает работать по государственным ипотечным программам, однако по собственным продуктам введены технические ограничения.
«Из-за роста базовой ставки и новых требований по ГЭСВ были временные сложности с приёмом заявок. Сейчас система адаптируется», — уточнили в БЦК.
Freedom Bank, напротив, сохраняет ипотечные программы, но предупреждает о скором росте ставок. Исключение — госпрограмма «7-20-25», которая остаётся без изменений.
Почему это произошло
Повышение базовой ставки делает кредиты для банков дороже, а значит — увеличивает их риски. Финансовые организации вынуждены временно приостанавливать ипотеку, чтобы пересчитать ГЭСВ, ставки и коэффициенты долговой нагрузки (КДН).
Мнение эксперта
Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов считает, что текущее положение дел — естественная реакция рынка.
«Фраза “ипотеку закрывают” — эмоциональное преувеличение. Банки берут паузу для адаптации к новым экономическим условиям. Ставки, скорее всего, вырастут на 2–3 процентных пункта, а требования к заёмщикам ужесточатся».
По его словам, временное сокращение числа ипотечных программ отразится прежде всего на молодых семьях и покупателях жилья экономкласса, которые часто берут кредиты с минимальным первоначальным взносом.
Что будет с ценами на жильё
Мусрепов отмечает, что рынок недвижимости входит в фазу стабилизации.
«Темпы сделок снижаются, и этот тренд сохранится. В некоторых регионах, где цены были перегреты, возможна мягкая коррекция на 5–10%. Но говорить о кризисе нельзя — фундаментальный спрос на жильё остаётся высоким».
По его словам, застройщикам предстоит перестроить бизнес-модель — предлагать рассрочки, совместные программы с банками и акции для привлечения покупателей.
Что дальше
Экономисты прогнозируют, что уже к концу 2025 года рынок адаптируется к новой ставке, а ипотечные программы возобновятся на обновлённых условиях. Однако ставки по кредитам, скорее всего, останутся на уровне 20–22% годовых.
Для граждан, планирующих покупку жилья, эксперты советуют не спешить и дождаться стабилизации рынка — в ближайшие месяцы могут появиться новые гибкие программы с господдержкой.
